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Isto porque, existem duas principais formas de um bem ser levado a leilão — cada uma com regras próprias e finalidades distintas:

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🔹 Leilão Judicial

Quando o juiz determina a venda de um bem para quitar uma dívida reconhecida em processo judicial. O leiloeiro atua sob supervisão do juízo, observando rigorosamente todas as etapas — da publicação do edital ao auto de arrematação — garantindo a validade e eficácia da venda.

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No entanto, a Coimbra Leilões vai além. Além de conferir os atos que são de responsabilidade do leiloeiro, tais como edital e realização do leilão, nós fiscalizamos e conferirmos se todos os atos pré leilão foram realizados. E porque ? Pra ter a garantia de que o leilão não vai ser anulado por eventual nulidade, seja ela de intimação de penhora, avaliação ou outras que possam vir. 

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🔹 Leilão Extrajudicial​

 

Nos leilões Extrajudiciais que são realizado quando bancos, loteadores ou incorporadores utilizam a Lei nº 9.514/97 (Alienação Fiduciária), o procedimento é diferente do Leilão Judicial. 

Isto porque as regras a serem seguidas são aquelas previstas nas respecitiva lei. Se provenientes de Alienação Fiduciária, segue-se a regra da Lei 9.514/97, se proveniente de Incorporação, segue a lei 4.591/64, se proveniente de loteamento sem alinenação fiduciária segue-se a lei 6.766/79.

 

No entanto para cada varição dos tipos de leilão extrajudiciais, temos também os entedimentos fixados pelos tribunais brasileiros que pacificam entendimento que devem ser seguidos.

 

E são esses entendimentos que fazem da Coimbra Leilões muito mais que uma casa de Leilão. Nós vamos além, pesquisamos a fundo cada entendimento dos tribunais para minimizar ou anular as probabilidades de anulação de leilão.

 

Assim, analisamos desde a data da celebração do contrato, até os atos de consolidação da propriedade passando por todas as intimações dos devedores.

 

 

​🧩 O diferencial da Coimbra Leilões

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Por isso, afirmamos que na Coimbra Leilões, não apenas conduzimos o leilão — nós garantimos que ele seja juridicamente sólido e comercialmente eficaz.
 

1. Segurança Jurídica: Antes da publicação do edital, analisamos cada ato praticado pelos envolvidos — advogado, banco, loteador ou incorporador — para assegurar que o leilão não seja anulado por falhas formais ou vícios processuais.

2. Valorização do Imóvel: Nosso time atua para atrair o maior número possível de interessados, utilizando estratégias de divulgação e captação direcionadas.
   Assim, a venda ocorre mais rápido e pelo maior valor de arremate possível.

3. Transparência e Confiança: Cada leilão é conduzido com clareza, acompanhamento constante e prestação de contas, fortalecendo a segurança de todas as partes envolvidas.
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📈 Experiência e Resultado​

A combinação entre conhecimento jurídico, experiência prática e estratégia de mercado é o que diferencia a Coimbra Leilões.

Transformamos o leilão em uma solução eficiente, segura e rentável — tanto para quem vende quanto para quem compra.

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